"Стоит ожидать, что новое предложение квартир и коттеджей эконом и бизнес-класса в большинстве ограничится площадью, которая не будет облагаться налогом", — передает "Дело" слова директора проектной группы "Архиматика" Александра Попова.
При этом покупатели вряд ли будут массово приеобретать жилье, за которое придется платить налог в будущем. Даже если сегодня налог несущественно отразится на благосостоянии граждан, то в будущем ставки могут вырасти.
"Поэтому размер платежей может стать весомым фактором при выборе жилья", - уверен эксперт.
Тенденция к уменьшению проектируемых объектов и так наблюдается уже с 2008 года. Как отмечают в "Архиматике", за последние три года средняя общая площадь проектируемых объектов недвижимости, будь то квартира или коттедж, сократилась на 20-45%.
"В посткризисных проектах квартиры планировались небольших площадей. К примеру, площадь трехкомнатной квартиры не превышает 100-110 кв. м, а нормы закона таких квартир не касаются. По поводу разработки новых проектов, думаю, девелоперы не будут спешить ориентироваться на налог на недвижимость. Сначала необходимо изучить реакцию рынка и посмотреть, приживутся ли новые нормы в Украине", - заявил в свою очередь коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ" Константин Браво.
При этом, по словам экспертов, введение налога отразится не на всех сегментах рынка недвижимости. В частности он не коснется проектов объектов премиум-класса.
"Введение налога на недвижимость практически ничего не изменит в проектах премиум-класса. При выборе квартиры элит-класса покупатели обращают внимание в первую очередь не на размер налога, который им придется платить, а на качественные параметры жилья, его местоположение", - говорит директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Ярослава Чапко.
Напомним, юристы считают, что украинцы смогут законно избежать уплаты налога на недвижимость.